Acheter sa premiere propriete au Quebec en 2026 est un projet realisable, surtout avec les programmes gouvernementaux disponibles. Voici un tour d'horizon complet des aides, des regles et des etapes pour devenir proprietaire a Repentigny.

Le CELIAPP : la revolution pour les premiers acheteurs

Le Compte d'epargne libre d'impot pour l'achat d'une premiere propriete (CELIAPP), lance par le gouvernement federal en 2023, permet de cotiser jusqu'a 8 000 $ par an (maximum 40 000 $ a vie) avec une deduction fiscale a la cle. Contrairement au REER, les retraits pour l'achat d'une premiere maison ne sont pas imposes. C'est le meilleur outil d'epargne pour les premiers acheteurs en 2026.

Le RAP (Regime d'accession a la propriete)

Le RAP permet aux premiers acheteurs de retirer jusqu'a 60 000 $ de leur REER (120 000 $ pour un couple) sans imposition immediate, avec remboursement sur 15 ans. Ce plafond a ete augmente en 2024 par l'Agence du revenu du Canada (ARC), renforcant un pilier de l'acces a la propriete pour les Quebecois.

Exemple concret : Pour une propriete de 500 000 $ a Repentigny, la mise de fonds minimale est de 25 000 $ (5 %). En combinant le RAP et le CELIAPP, un couple peut reunir une mise de fonds substantielle, parfois suffisante pour atteindre 20 % et eviter l'assurance hypothecaire SCHL, economisant ainsi des milliers de dollars.

L'assurance SCHL : quand est-elle obligatoire ?

Si votre mise de fonds est inferieure a 20 % du prix d'achat, l'assurance hypothecaire de la SCHL est obligatoire. La prime varie d'environ 2,8 % a 4 % du montant emprunte selon votre mise de fonds, et peut etre ajoutee a votre hypotheque. Pour bien planifier votre projet, consultez notre guide acheteur et notre FAQ.

Sources et references

Pret a acheter votre premiere propriete a Repentigny ? On vous guide gratuitement.

Voir le guide acheteur