C'est la facture que presque tous les acheteurs oublient de budgéter. Quelques semaines après avoir reçu vos clés, une enveloppe de la Ville arrive dans votre boîte aux lettres : la taxe de bienvenue. Pour une maison au prix médian à Repentigny, on parle d'environ 6 000 $, payables en argent comptant. Voici exactement comment elle se calcule en 2026, et comment la prévoir.
- À Repentigny en 2026 : 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % de 62 900 $ à 315 000 $, 1,5 % au-delà.
- Pour une maison de 524 900 $ (prix médian), la taxe est d'environ 5 984 $.
- Elle se calcule sur le plus élevé entre le prix payé et l'évaluation municipale ajustée.
- Facture reçue 4 à 6 semaines après le notaire, payable en 30 jours. Elle n'est pas incluse dans l'hypothèque.
- Exonérations : entre conjoints et en ligne directe (parent-enfant). Entre frères et sœurs : non exonéré.
C'est quoi, la taxe de bienvenue ?
Son vrai nom, c'est les droits de mutation immobilière. C'est une taxe municipale que l'acheteur doit payer à la Ville lorsqu'une propriété change de propriétaire. Chaque municipalité du Québec la perçoit, et elle est encadrée par la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières.
Petite anecdote : le surnom « taxe de bienvenue » ne vient pas d'un accueil chaleureux, mais du nom du ministre qui l'a instaurée en 1976, Jean Bienvenue. L'ironie fait sourire — un peu moins quand la facture arrive.
Les taux à Repentigny en 2026
Repentigny applique les tranches de base prévues par la loi provinciale (contrairement à Montréal ou Laval, qui ajoutent des tranches plus élevées pour les propriétés de grande valeur). Les seuils sont indexés chaque année.
| Tranche du prix | Taux 2026 |
|---|---|
| De 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900,01 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000,01 $ et plus | 1,5 % |
Exemple concret : une maison à 524 900 $ à Repentigny
Prenons le prix médian réel d'une maison unifamiliale au Québec en 2026, selon l'APCIQ : 524 900 $. Voici le calcul, tranche par tranche.
| Tranche | Montant imposé | Taux | Droits |
|---|---|---|---|
| 1re tranche | 62 900 $ | 0,5 % | 314,50 $ |
| 2e tranche | 252 100 $ | 1 % | 2 521,00 $ |
| 3e tranche | 209 900 $ | 1,5 % | 3 148,50 $ |
| Total à payer | 5 984,00 $ | ||
Et pour d'autres budgets courants à Repentigny :
Attention : sur quel montant est-elle calculée ?
C'est le piège que beaucoup d'acheteurs ignorent. La taxe n'est pas toujours calculée sur le prix que vous avez payé. Elle se base sur le plus élevé des trois montants suivants :
- Le prix de vente effectivement payé ;
- La contrepartie stipulée dans l'acte de vente ;
- La valeur au rôle d'évaluation municipale, multipliée par le facteur comparatif de l'année.
Ce que ça veut dire pour vous : si vous faites une bonne affaire et payez une propriété sous sa valeur municipale ajustée, votre taxe de bienvenue sera calculée sur la valeur municipale — donc plus élevée que ce que vous auriez estimé à partir du prix payé. C'est une vérification que je fais systématiquement avec mes clients avant de déposer une offre.
Quand et comment la payer ?
Vous ne payez rien chez le notaire. La Ville vous envoie la facture environ 4 à 6 semaines après la signature de l'acte de vente, et vous avez généralement 30 jours pour la régler.
Le point le plus important : la taxe de bienvenue ne peut pas être incluse dans votre hypothèque. Vous devez la payer en argent comptant, en plus de votre mise de fonds. C'est exactement pour ça que je la calcule avec mes clients avant l'offre d'achat, avec les frais de notaire et l'inspection.
Qui est exonéré de la taxe de bienvenue ?
Certains transferts échappent aux droits de mutation :
- Entre conjoints — mariés, unis civilement, ou conjoints de fait (généralement après 12 mois de vie commune) ;
- En ligne directe ascendante ou descendante — parent à enfant, grand-parent à petit-enfant, et l'inverse ;
- Certains transferts impliquant une société liée, sous conditions précises.
Le piège à connaître : un transfert entre frères et sœurs n'est PAS exonéré. En fiscalité, la fratrie est considérée comme une ligne collatérale, pas une ligne directe. Beaucoup de familles se font surprendre. À noter aussi : même en cas d'exonération, la municipalité peut exiger un droit supplétif d'au plus 200 $.
Comment bien la prévoir dans votre budget
La taxe de bienvenue fait partie de ce qu'on appelle les frais de clôture — l'ensemble des coûts à prévoir en plus de la mise de fonds :
- Taxe de bienvenue : environ 6 000 $ pour une maison à 525 000 $ à Repentigny ;
- Frais de notaire : généralement 1 500 $ à 2 500 $ ;
- Inspection préachat : environ 500 $ à 900 $ ;
- Ajustements de taxes (municipales et scolaires déjà payées par le vendeur) ;
- Déménagement, raccordements et imprévus.
Bonne nouvelle : les services d'un courtier immobilier sont gratuits pour l'acheteur — c'est le vendeur qui paie la commission. Vous bénéficiez donc de cet accompagnement sans coût supplémentaire. Voyez notre guide acheteur à Repentigny et notre guide du premier achat (RAP, CELIAPP) pour tout prévoir.
Questions fréquentes
Sources et références
- Gouvernement du Québec — Droits sur les mutations immobilières : quebec.ca/droits-mutations-immobilieres
- Ville de Repentigny — Achat et vente d'une propriété : repentigny.ca
- Chambre des notaires du Québec — Qui peut être exonéré de la taxe de bienvenue : protegez-vous.ca
- APCIQ — Prix médian des propriétés au Québec : apciq.ca/statistiques
Note : les taux et seuils sont indexés annuellement et peuvent varier selon la municipalité. Validez toujours le montant exact auprès de la Ville de Repentigny ou de votre notaire.
Vous préparez un achat à Repentigny ? Je calcule avec vous tous les frais de clôture avant votre offre — gratuitement.
Parlez à Nourine — (514) 754-7709